家づくりにかかる費用

家づくりで坪単価にばかり
目を奪われていませんか?
坪単価に含まれるもの・含まれないもの
把握できていますか?

一度総費用について考えてみましょう。

本体工事費とは?カーテンや家具は?
エアコン機器は?工事前後の諸費用は・・?

「積みあがったら膨らんでしまった」とはならないように
家づくりの費用を考えましょう。

(1)総費用は大きく3つで構成される
(2)平均坪単価から総費用の目安を計算できる
(3)予算から本体工事費等の目安を割り出せる

自分に合った資金計画のもと、快適な住まいづくりの実現にお役立てください!

目次

まずは全体を知る 家づくりにかかる総費用

総費用とは、家づくりの準備段階から、できあがった家に引っ越しをして住み始めるまでに必要な全ての費用のことで、次のように考えられます。

「総費用」 = 本体工事費 + 別途工事費 + 諸費用

資金計画を始めるときは、調達可能な資金から本体工事費・別途工事費・諸費用に分けて予算を組み、自分に合った資金計画のもとで快適な住まいづくりを実現しましょう。

総費用 本体工事費総費用のうち73% 「本体工事費」とは、家そのものをつくる工事にかかる費用

工事費の目安としてよく耳にする「坪単価」というのは、基本的には本体工事費を延床面積で割った単価です。

本体工事費に含まれる工事項目
仮設工事、地業・基礎工事、木工事、屋根・板金工事、左官・吹き付け工事、タイル・石工事、塗装工事、内装工事、外部建具工事、内部建具工事、給排水衛生工事、電気工事、ガス工事、雑工事(断熱工事、防蟻処理工事、防水工事他)
+  
別途工事費総費用のうち17% 本体工事費以外にかかる費用。附帯工事費とも言われます。

設備等、本体工事費に含まれるのか、別途工事費になるのか、範囲が異なる場合がありますので確認が必要です。

別途工事費に含まれる工事項目
解体工事費、敷地調査費、地盤調査費、家屋調査費、地盤改良費、ガス・給排水引き込み工事費、電話工事費、冷暖房工事費、特注家具工事費、照明器具、カーテン、置き家具、外構工事費、造園工事費
+  
諸費用総費用のうち10% 工事の前後に必要な費用

確認申請・登記などの諸手続費、設計監理費、引っ越し費用等です。建て替え工事であれば仮住まいの費用も必要です。

諸費用に含まれる項目
設計監理費、手続費、祭事費、仮住まい家賃、引っ越し費用、その他

※総工事費に対する本体工事費・別途工事費・諸費用の割合は、経験値から引き出した数値です。予算配分の参考にしてください。

計算してみよう 本体工事費や総費用の目安

平均坪単価表から、本体工事費や家づくりの総費用の目安を計算することができます。
この金額は、家の規模やグレードを確認する際に役立ててください。

計算方法

●「総費用の目安」計算方法

例:東京都の防火指定のない地域に、50坪の在来木造の家を建てる場合
「平均坪単価」の単価表はこちら

平均坪単価67万円×立て坪50坪=本体工事費3,350万円 本体工事費は、総費用の73%なので… →本体工事費3,350万円÷73%=総費用約4,589万円 家づくり全体では約4,600万円かかる計算になります。 ※この数値はあくまでも一般的な平均値です。資金配分の参考に。

●予算が決まっている場合の計算方法(予算から本体工事費等を割り出す)

例:予算が4,000万円の場合

73%が本体工事費=2,920万円
17%が別途工事費=680万円
10%が諸経費=400万円

東京都の防火指定のない地域の在来木造の場合は、立て坪がどれくらいになるか?
「本体工事費 2,920万円」÷「平均坪単価の67万円」=約43坪

平均坪単価表

防火指定のない地域の住宅の場合(単位:万円/坪)
 

在来木造

在来鉄骨等

プレハブ
(木質)

プレハブ
(鉄鋼)

2×4

東京都

67万円

110万円

64万円

47万円

84万円

神奈川県

68万円

65万円

76万円

-

74万円

埼玉県

57万円

76万円

54万円

-

61万円

千葉県

58万円

56万円

54万円

72万円

75万円

準耐火構造の住宅の場合(単位:万円/坪)
 

在来木造

在来鉄骨等

プレハブ
(木質)

プレハブ
(鉄鋼)

プレハブ
コンクリート

2×4

東京都

75万円

83万円

73万円

82万円

71万円

68万円

神奈川県

77万円

91万円

73万円

80万円

-

70万円

埼玉県

 

70万円

70万円

73万円

73万円

68万円

千葉県

78万円

68万円

69万円

71万円

69万円

60万円

耐火構造の住宅の場合(単位:万円/坪)
 

在来コンクリート

プレハブコンクリート

東京都

80万円

83万円

神奈川県

96万円

77万円

埼玉県

77万円

78万円

千葉県

82万円

59万円

※金融公庫16年度調査 「構造・工法別の建築工事費単価」より

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