一戸建て vs マンション

一戸建て vs マンション

教えてくれるのはこの人!

永田 博宣

ファイナンシャルプランナー
永田 博宣

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家を買うなら、
一戸建て」か「マンション
どっちがいいの?
先輩購入者の皆さん
それぞれの魅力金額面について、
聞いてみました!

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検討中の方、決めかねている方へ
ポイントやヒントを元に考えましょう!

(1)ライフスタイルや将来設計に合っているか?
(2)金銭面を総合的に見ているか?

目次

一戸建て派、マンション派に聞く!私の住まいの、ここがいい

毎日の生活を比較してみたら、一戸建てとマンションはそれぞれどのような魅力があるのでしょうか?
なぜ一戸建て(マンション)を選んだのか?実際に暮らしてみてどうだったか、先輩たちの声を集めてみました。

一戸建派の声

階下や周囲への気兼ねが無いマンションに暮らしていた頃は、下の部屋から文句がこないかいつもヒヤヒヤしていました。子どもたちがドタバタしても気にならず、「あれをしちゃダメ。これをしちゃダメ。」を言わなくていいのが一番うれしいです。

好きなプランを実現自由な空間や部屋!4メートルある吹き抜け大空間の伸びやかさや、秘密基地のような屋根裏部屋などが持てるのは、戸建住宅の特権だと思います。

こだわりの素材!故郷から取り寄せた青森ヒバを思う存分使った家を建てました。東京なのに田舎の森林の中にいるような清々しさがあります。

庭つきやっぱり庭つき一戸建て!小さくても好きに楽しめる庭があり、子供たちの記念樹が育っています。

駐車場車が好きで、いつもそばに置いておきたいので一戸建て派です。マンションじゃ駐車場代もバカにならないし。

十分な広さ複数階がもてること子どもたちがいつも階段で遊んでいます。
階によって景色が変わるのが面白いです。

家族の距離感マンションにいた頃は、南の部屋と北の部屋で家族がバラバラに過ごしていました。家を建てたら下のリビングから2階の子どもの様子が見えるなど、家族の気配が近くなりました。

自由ご近所に迷惑をかけなければ暮らし方も自由。将来のリフォームも、家を建て替えることも自由です。

マンション派の声

立地が良い駅近の、この利便性は戸建住宅では手に入らなかったと思います。

しっかりした構造耐震や防音地震への強さや防音性能を考えたら、やっぱり鉄筋コンクリートのマンションがいいです。

暖かさ!古い戸建住宅に住んでいたからかな?やっぱりマンションは暖かいと思います。

セキュリティ管理人がいること共働きで、子どもが先に帰ることが多いので、マンションに管理人が常駐していることはとても安心です。

オートロックやっぱり、(玄関の)鍵1つで外出できるセキュリティ面の安心感は大きいです。

管理・メンテナンス修繕費を自動で毎月積み立てられているから、10年後、20年後大規模修繕の必要に迫られても慌てません。

眺望が良いなにより部屋からの眺望が最高。花火大会は我が家にとって年に一回の大イベントになってます。

ワンフロアなのでラク、安心掃除や洗濯など毎日の家事で階段の上り下りが無いのでラク。
老後でも、このワンフロアのフラットさは安心して生活できると思います。


専門家のコメント

戸建住宅もマンションもそれぞれに魅力があります。
大切なのは、どちらがより自分たちのライフスタイルや将来設計に合っているか、ということです。そこを見極めて、心地よい住まいを見つけてください。

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マンションと一戸建て金銭面で比較すると?!

購入時にかかる費用や、購入後にメンテナンスや税金などでかかる費用、将来的な資産価値の面で戸建住宅とマンションを比較してみましょう。

一戸建ての場合 マンションの場合
購入時 完成までの期間にもローンや家賃が発生注文住宅を建てる場合は、土地を購入してから家が完成するまで半年~1年がかかり、この間は土地のローンと住宅の家賃とが発生することにも注意が必要。 税金が安くなるケースが多いマンションは土地を共有しているため、一般的に、取得する土地面積が小さくなり、結果的に登録免許税や固定資産税・都市計画税が安くなるケースが多い。(※)
購入後 修繕は自己責任でも自由修繕費については戸建住宅の場合、自発的に積立ていくことが必要。ただし、どんな維持修繕をいくらくらいかけて、いつ行なうかは自由。
毎年の税金については、購入時の比較(※)に同じ。
修繕費が積立式で必ず発生修繕費については、マンションは積立式で必ず発生するが、マンションの総戸数やエレベーターの有無などによっても修繕積立金の額が異なる。
毎年の税金については、購入時の比較に同じ。
将来的な資産価値 大規模修繕、建て替えがしやすい集合住宅と違い必要な大規模修繕や建て替え計画が一部の住民の反対により滞る危険性がない。売却しやすい木造などの戸建住宅は、マンション以上に経年による建物の価格下落が激しいが、土地の価値はそれと連動しないので、将来的な売却のしやすさがある。 大規模修繕、建て替えを反対される可能性集合住宅では必要な大規模修繕や建て替え計画が一部の住民の反対により滞る危険性がある。経年とともに価格が下がるブランドとなっている一部のビンテージマンションや、近隣の再開発などによって、マンションの価格が購入時より上がっているケースもあるが、大半のマンションは経年とともに価格を下げる。

※ただし、木造の場合、建物の評価額は下降が早い。

専門家のコメント

金銭面で見ても、どちらにもそれぞれメリット、デメリットがあります。1つの側面からだけ見るとかたよってしまいますので、総合的に見て判断しましょう。

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