もう予算オーバーさせない！

家づくりで、よく聞く悩みのひとつが「予算オーバー」です。家づくりをはじめると、予算オーバーしてしまう人がそれだけたくさんいらっしゃるということです。予算オーバーさせないためには、どのようなことに気をつけて計画を立てたらいいのでしょうか。

住まいづくりコンサルタント
金子和也

予算オーバーしてしまうのはなぜか

予算オーバーも、少々の金額なら問題ないかもしれませんが、中には予算が倍に膨らんでしまう場合も。そもそもなぜ予算オーバーしてしまうのでしょうか。

お寿司屋さんの注文と同じ！？

たとえば、あなたがお寿司屋さんへ行ったとします。初めて行った銀座の高級店で、いきなり「おまかせで！」という注文はしませんね。あり余る予算があれば別ですが、ほとんどの方は値段がわかるコースメニューで頼むのではないでしょうか。回転寿司なら一皿○○○円！と、料金が表示されているので分かりやすくて安心できると思います。
家づくりも同じで、お寿司の注文が契約と同じ意味だと理解していただければ、予算オーバー問題の半分が解決したようなものです。何を注文するのか？そこをハッキリさせましょう。

専門家のコメント

ほとんどの人が「建築工事」として難しく考えすぎているようですが、もっと単純に考えて大丈夫です。「何を注文（依頼）するのか」、それをはっきりさせることが大切です。

坪単価にまどわされない

住まいづくりを進めるうえで頼りにするのがチラシなどに書かれている「坪単価」です。この坪単価は非常に便利な面もあるのですが、この価格に惑わされてしまう人が多いのも事実です。

坪単価に共通のルールはない

実は坪単価に共通のルールはありません。メーカーや工務店によりまちまちですが、基本的には建物の中だけの金額で、外部の給排水配管などは含まれていない最低限の金額になっています。アルミベランダをオプション扱いにしている会社もあれば、坪単価に含んでいる場合もあります。トイレが2箇所になれば追加になる会社もありますので、坪単価に惑わされずに見積りを確認する事が大事です。

「坪いくら」では言いにくい時代

昔の大工さんがつくる建物は、間取りの違いがあるにせよ内装がほぼ一緒の和風住宅でした。その時代であれば大工さんに「坪○○万円で建ててください」と注文すればよかったのですが、今はキッチンのグレードの違いだけでも数百万円の差が出てしまいます。内装も外観も住む人のこだわりが強く反映されるので、一概に坪いくらでは言いにくい時代になってきました。

建て主が「坪60万円で建てた」という家があるとします。40坪の建物だったとしたら2,400万かかったと想像できますが、その家を建てた工務店の広告を見てみると「坪40万円」と書いてあり、総額1,600万で、建て主の言う金額と800万円の差があります。これは、建て主が外構工事なども含めた総額から坪単価を計算したのに対し、工務店はあくまでも基本的な部分から坪単価を計算した数字を載せているからです。